HÔTELLERIE : BGFIBank Cameroun au cœur du financement du Kempinski Palace de Douala

À Douala, le Kempinski Shekinah Palace entre dans une nouvelle phase avec, en arrière-plan, un engagement bancaire déjà significatif. BGFIBank Cameroun a préfinancé plus de 20 millions d’euros, soit plus de 13,1 milliards de FCFA, pour les études techniques du futur complexe de Bonanjo. L’information a été révélée le 25 septembre par Rodolphe Simo Kam, PDG d’All Luxury Suites Group (ALS Group), lors de la pose de la première pierre présidée par le Premier ministre Joseph Dion Ngute. Selon le promoteur, cet apport initial a contribué à réduire le risque du projet et à rassurer ses partenaires internationaux.

L’intervention de la banque ne s’arrête pas aux études. BGFIBank Cameroun agit également comme arrangeur et agent de financement de l’opération, avec pour rôle de structurer les concours bancaires, mobiliser les ressources auprès des institutions financières et coordonner le dispositif. Le projet associe notamment la BDEAC et Afreximbank. La BDEAC a annoncé une contribution de 30 milliards de FCFA.

Derrière le financement bancaire se trouve un programme immobilier et hôtelier évalué à 222,6 milliards de FCFA selon le dossier actualisé d’ALS Group. Le montage prévoit 103,32 milliards de FCFA de fonds propres, soit 46,4 % de l’investissement, et 92,3 milliards de FCFA de dette, soit 41,5 %. Le reliquat, proche de 27 milliards, doit notamment être alimenté par les ventes d’appartements et d’autres ressources. Les emprunts sont prévus sur une durée de vingt ans, même si la répartition exacte de la dette entre les établissements financiers et ses conditions restent confidentielles.

Le projet est le fruit de plusieurs années de préparation. Les premières études de faisabilité économique et financière ont été engagées en juin 2019 avec le cabinet britannique WhiteBridge. Architecture, ingénierie, gestion des coûts et conseil juridique ont ensuite mobilisé plusieurs expertises internationales. Le permis de bâtir a été obtenu en décembre 2022. Cette séquence explique pourquoi le préfinancement des études constitue un élément déterminant dans la maturation financière de l’opération.

Sur près de deux hectares, le Kempinski Shekinah Palace doit réunir 214 chambres et suites, 35 appartements hôteliers, environ 17 000 m² de bureaux Grade A et quelque 4 000 m² d’espaces commerciaux, auxquels s’ajoutent des salles de conférence, restaurants, commerces et équipements de loisirs. Le chantier a été confié à China Machinery Engineering Corporation (CMEC), avec un délai annoncé de 36 mois : 31 mois pour la construction et cinq mois pour l’installation des équipements.

Pour Douala, l’enjeu dépasse donc la seule création d’un établissement hôtelier. Le programme doit renforcer l’offre haut de gamme de la capitale économique et développer simultanément les segments de l’hébergement, de l’immobilier de bureaux, des événements et du commerce. Les promoteurs annoncent environ 3 000 emplois pendant le chantier et 4 000 emplois directs et indirects à terme. En plaçant BGFIBank Cameroun au cœur de son financement, ALS Group illustre surtout le rôle croissant des banques locales dans la structuration de grands projets privés au Cameroun.

Tressy Chouente

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