CÔTE D’IVOIRE – GRANDE DISTRIBUTION : Mayelia mise 10,5 milliards FCFA sur Cosmos Yopougon

Mayelia Participations change d’échelle en Côte d’Ivoire. Le groupe, jusque-là présent notamment dans les métiers de la sécurité et du contrôle routier, s’apprête à prendre le contrôle de Cosmos Yopougon pour environ 16 millions d’euros, soit 10,5 milliards de FCFA. L’opération marque son entrée dans la grande distribution et lui ouvre l’accès à un actif commercial implanté dans l’une des principales zones de consommation d’Abidjan.

Situé à Yopougon, commune parmi les plus peuplées de la capitale économique ivoirienne, Cosmos a été développé par HC Capital Properties et ouvert en 2018. Le complexe commercial revendique aujourd’hui quelque 3,6 millions de visiteurs par an pour une surface commerciale d’environ 14 000 m². À son lancement, ses promoteurs tablaient sur plus de quatre millions de visiteurs annuels, illustrant les ambitions placées dans ce pôle commercial de l’ouest abidjanais.

Avec cette acquisition, Mayelia ne se contente pas d’investir dans l’immobilier commercial. Le groupe prend position dans un écosystème réunissant plusieurs enseignes, dont Carrefour, Burger King et Majestic Cinema. Il devra ainsi composer avec les acteurs historiques de la distribution ivoirienne, notamment Prosuma et la Compagnie de Distribution de Côte d’Ivoire (CDCI), dans un marché où les groupes locaux et internationaux renforcent progressivement leur présence.

L’actif présente également un historique financier significatif. En août 2021, Emergence Plaza, propriétaire du centre, avait levé 10 milliards de FCFA à travers une émission obligataire verte d’une maturité de huit ans, rémunérée à 7,5 %. L’opération, alors présentée comme une première émission verte d’initiative privée en Afrique de l’Ouest et Centrale francophone, avait été sursouscrite.

En 2024, HC Capital Properties a par ailleurs obtenu auprès de Nedbank Corporate and Investment Banking un financement à terme de 18,5 millions d’euros, soit environ 12,1 milliards de FCFA, assorti d’une facilité de crédit renouvelable. Cette enveloppe devait notamment accompagner l’amélioration des performances environnementales de Cosmos, notamment dans la gestion de l’énergie, de l’eau et des déchets.

Cette orientation environnementale constitue l’un des autres atouts du complexe. Cosmos Yopougon bénéficie de la certification EDGE Green Building de l’International Finance Corporation (IFC), qui récompense les bâtiments intégrant des standards d’efficacité dans leur conception et leur exploitation.

Pour Mayelia, le pari est désormais de convertir la fréquentation et le potentiel commercial de Cosmos en nouveau relais de croissance. Avec un ticket de 10,5 milliards de FCFA, le groupe acquiert un actif déjà opérationnel, bénéficiant d’une importante zone de chalandise et d’une implantation stratégique.

Au-delà de Mayelia, l’opération illustre la montée en puissance des groupes ivoiriens dans les actifs structurants. Immobilier, commerce et services convergent désormais autour de plateformes capables de générer des revenus récurrents. En misant sur Cosmos Yopougon, Mayelia franchit ainsi une nouvelle étape de diversification et fait de la grande distribution un nouvel axe de son développement.

Sorelle Ninguem